공인중개사 매일 10문제

공인중개사 · 부동산학개론

해당 날짜에 출제된 문제입니다.

매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?

1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

새 연도 기출이 들어오면 문제 모음이 바뀌어 순서를 새로 섞습니다.

2026년 9월 9일 순위

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출제 문항오늘 문제

2024년 35회 부동산학개론 35번

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

기준시점은 대상물건의 가격조사를 완료한 날짜로 한다. 다만, 기준시점을 미리 정하였을 때에는 그 날짜로 하여야 한다.

감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.

둘 이상의 대상물건이 일체로 거래되거나 대상물건 상호간에 용도상 불가분의 관계가 있는 경우에는 일괄하여 감정평가할 수 있다.

하나의 대상물건이라도 가치를 달리하는 부분은 이를 구분하여 감정평가할 수 있다.

일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.

2023년 34회 부동산학개론 23번

다음 자료는 A부동산의 1년간 운영수지이다. A부동산의 세후현금흐름승수는? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 50,000만원

○ 지분투자액: 36,000만원

○ 가능총소득(PGI): 6,000만원

○ 공실률: 15%

○ 재산세: 500만원

○ 원리금상환액: 600만원

○ 영업소득세: 400만원

2021년 32회 부동산학개론 26번

각 지역과 산업별 고용자수가 다음과 같을 때, A지역과 B지역에서 입지계수(LQ)에 따른 기반산업의 개수는?(단, 주어진 조건에 한하며, 결과 값은 소수점 셋째자리에서 반올림함)

구분	A지역	B지역	전지역 고용자수	A지역 LQ	B지역 LQ
X산업	30	50	80	0.79	?
Y산업	30	30	60	?	?
Z산업	30	20	50	?	0.76
고용자수 합계	90	100	190

A지역: 0개, B지역: 1개

A지역: 1개, B지역: 0개

A지역: 1개, B지역: 1개

A지역: 1개, B지역: 2개

A지역: 2개, B지역: 1개

2019년 30회 부동산학개론 27번

포트폴리오이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

분산투자효과는 포트폴리오를 구성하는 투자자산 종목의 수를 늘릴수록 체계적 위험이 감소되어 포트폴리오 전체의 위험이 감소되는 것이다.

포트폴리오전략에서 구성자산 간에 수익률이 반대 방향으로 움직일 경우 위험감소의 효과가 크다.

효율적 프런티어(효율적 전선)란 평균-분산 지배원리에 의해 모든 위험수준에서 최대의 기대수익률을 얻을 수 있는 포트폴리오의 집합을 말한다.

효율적 프런티어(효율적 전선)의 우상향에 대한 의미는 투자자가 높은 수익률을 얻기 위해 많은 위험을 감수하는 것이다.

포트폴리오이론은 투자 시 여러 종목에 분산투자함으로써 위험을 분산시켜 안정된 수익을 얻으려는 자산투자이론이다.

2021년 32회 부동산학개론 38번

다음 자료를 활용하여 직접환원법으로 산정한 대상부동산의 수익가액은? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 가능총소득(PGI): 70,000,000원

○ 공실상당액 및 대손충당금: 가능총소득의 5%

○ 영업경비(OE): 유효총소득(EGI)의 40%

○ 환원율: 10%

245,000,000원

266,000,000원

385,000,000원

399,000,000원

420,000,000원

2017년 28회 부동산학개론 37번

다음 자료를 활용하여 수익환원법을 적용한 평가대상 근린생활시설의 수익가액은? (단, 주어진 조건에 한하며 연간 기준임)

○ 가능총소득: 5,000만원

○ 공실손실상당액: 가능총소득의 5%

○ 유지관리비: 가능총소득의 3%

○ 부채서비스액: 1,000만원

○ 화재보험료: 100만원

○ 개인업무비: 가능총소득의 10%

○ 기대이율 4%, 환원율 5%

6억원

7억 2,000만원

8억 2,000만원

9억원

11억 2,500만원

2017년 28회 부동산학개론 16번

부동산 운영수지분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

가능총소득은 단위면적당 추정 임대료에 임대면적을 곱하여 구한 소득이다.

유효총소득은 가능총소득에서 공실손실상당액과 불량부채액(충당금)을 차감하고, 기타 수입을 더하여 구한 소득이다.

순영업소득은 유효총소득에 각종 영업외수입을 더한 소득으로 부동산 운영을 통해 순수하게 귀속되는 영업소득이다.

세전현금흐름은 순영업소득에서 부채서비스액을 차감한 소득이다.

세후현금흐름은 세전현금흐름에서 영업소득세를 차감한 소득이다.

2020년 31회 부동산학개론 39번

다음 자료를 활용하여 거래사례비교법으로 산정한 대상토지의 비준가액은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 평가대상토지: X시 Y동 210번지, 대, 110㎡, 일반상업지역

○ 기준시점: 2020.9.1.

○ 거래사례

- 소재지: X시 Y동 250번지

- 지목 및 면적: 대, 120㎡

- 용도지역: 일반상업지역

- 거래가격: 2억 4천만원

- 거래시점: 2020.2.1.

- 거래사례는 정상적인 매매임

○ 지가변동률(2020.2.1. ∼ 9.1.): X시 상업지역 5% 상승

○ 지역요인: 대상토지는 거래사례의 인근지역에 위치함

○ 개별요인: 대상토지는 거래사례에 비해 3% 우세함

○ 상승식으로 계산할 것

226,600,000원

237,930,000원

259,560,000원

283,156,000원

285,516,000원

2020년 31회 부동산학개론 3번

토지의 특성에 관련된 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

< 보기 >

ㄱ.

개별성은 토지시장을 불완전경쟁시장으로 만드는 요인이다.

ㄴ.

부증성은 토지이용을 집약화시키는 요인이다.

ㄷ.

부동성은 부동산활동에서 임장활동 필요성의 근거가 된다.

ㄹ.

영속성은 부동산활동에서 감가상각 필요성의 근거가 된다.

ㄱ

ㄴ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄷ

ㄴ, ㄷ, ㄹ

ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ

2019년 30회 부동산학개론 33번

부동산 금융 및 투자에 관한 설명으로 틀린 것은?(단, 다른 조건은 동일함)

프로젝트의 채무불이행위험이 높아질수록 대출기관이 요구하는 금리가 높아진다.

자본환원율은 자본의 기회비용과 프로젝트의 투자위험을 반영한다.

분양형 개발사업의 핵심 상환재원은 준공 이후 발생하는 임대료·관리비 등의 영업현금흐름이다.

프로젝트는 자본시장 내 다른 투자수단들과 경쟁하므로 동일 위험수준의 투자수익률에 수렴하는 경향이 있다.

자본환원율이 상승하면 부동산자산의 가격이 하락 압력을 받으므로 신규개발사업 추진이 어려워진다.

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