공인중개사 · 부동산학개론

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매일 10문제 · 전체 기출 한 바퀴

최신 10회분 · 9개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

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2026년 9월 6일 순위

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출제 문항오늘 문제
1

2021년 32회 부동산학개론 20번

화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
현재 10억원인 아파트가 매년 2%씩 가격이 상승한다고 가정할 때, 5년 후의 아파트가격을 산정하는 경우 연금의 미래가치계수를 사용한다.
2
원리금균등상환방식으로 담보대출 받은 가구가 매월 상환할 금액을 산정하는 경우, 일시불의 현재가치계수를 사용한다.
3
연금의 현재가치계수에 감채기금계수를 곱하면 일시불의 현재가치계수이다.
4
임대기간 동안 월임대료를 모두 적립할 경우, 이 금액의 현재시점 가치를 산정한다면 감채기금계수를 사용한다.
5
나대지에 투자하여 5년 후 8억원에 매각하고 싶은 투자자는 현재 이 나대지의 구입금액을 산정하는 경우, 저당상수를 사용한다.
2

2017년 28회 부동산학개론 17번

도시공간구조이론에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
도시공간구조의 변화를 야기하는 요인은 교통의 발달이지 소득의 증가와는 관계가 없다.
2
버제스(E. Burgess)는 도시의 성장과 분화가 주요 교통망에 따라 확대되면서 나타난다고 보았다.
3
호이트(H. Hoyt)는 도시의 공간구조형성을 침입, 경쟁, 천이 등의 과정으로 나타난다고 보았다.
4
동심원이론에 의하면 점이지대는 고급주택지구보다 도심으로부터 원거리에 위치한다.
5
다핵심이론의 핵심요소에는 공업, 소매, 고급주택 등이 있으며, 도시성장에 맞춰 핵심의 수가 증가하고 특화될 수 있다.
3

2021년 32회 부동산학개론 10번

도시공간구조이론 및 지대이론에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
버제스(E. Burgess)의 동심원이론에 따르면 중심업무지구와 저소득층 주거지대 사이에 점이지대가 위치한다.
2
호이트(H. Hoyt)의 선형이론에 따르면 도시공간구조의 성장과 분화는 주요 교통축을 따라 부채꼴 모양으로 확대되면서 나타난다.
3
해리스(C. Harris)와 울만(E. Ullman)의 다핵심이론에 교통축을 적용하여 개선한 이론이 호이트의 선형이론이다.
4
헤이그(R. Haig)의 마찰비용이론에 따르면 마찰비용은 교통비와 지대로 구성된다.
5
알론소(W. Alonso)의 입찰지대곡선은 도심에서 외곽으로 나감에 따라 가장 높은 지대를 지불할 수 있는 각 산업의 지대곡선들을 연결한 것이다.
4

2018년 29회 부동산학개론 8번

부동산매매시장에서 수요와 공급의 가격탄력성에 관한 설명으로 틀린 것은? (단, x축은 수량, y축은 가격, 수요의 가격탄력성은 절대값을 의미하며, 다른 조건은 동일함)

1
수요의 가격탄력성이 완전탄력적이면 가격의 변화와는 상관없이 수요량이 고정된다.
2
공급의 가격탄력성이 '0'이면 완전비탄력적이다.
3
수요의 가격탄력성이 비탄력적이면 가격의 변화율보다 수요량의 변화율이 더 작다.
4
수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력적이다.
5
공급의 가격탄력성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.
5

2018년 29회 부동산학개론 6번

부동산개발사업의 방식에 관한 설명 중 (ㄱ)과 (ㄴ)에 해당하는 것은?

ㄱ: 토지소유자가 토지소유권을 유지한 채 개발업자에게 사업시행을 맡기고 개발업자는 사업시행에 따른 수수료를 받는 방식 ㄴ: 토지소유자로부터 형식적인 토지소유권을 이전받은 신탁회사가 사업주체가 되어 개발·공급하는 방식

1
ㄱ: 사업위탁(수탁)방식, ㄴ: 등가교환방식
2
ㄱ: 사업위탁(수탁)방식, ㄴ: 신탁개발방식
3
ㄱ: 등가교환방식, ㄴ: 합동개발방식
4
ㄱ: 자체개발방식, ㄴ: 신탁개발방식
5
ㄱ: 자체개발방식, ㄴ: 합동개발방식
6

2024년 35회 부동산학개론 34번

주택저당담보부채권(MBB)에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
유동화기관이 모기지 풀(mortgage pool)을 담보로 발행하는 지분성격의 증권이다.
2
차입자가 상환한 원리금은 유동화기관이 아닌 MBB 투자자에게 직접 전달된다.
3
MBB 발행자는 초과담보를 제공하지 않는 것이 일반적이다.
4
MBB 투자자 입장에서 MPTS(mortgage pass-through securities)에 비해 현금흐름이 안정적이지 못해 불확실성이 크다는 단점이 있다.
5
MBB 투자자는 주택저당대출의 채무불이행위험과 조기상환위험을 부담하지 않는다.
7

2017년 28회 부동산학개론 35번

부동산 가격공시에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
표준지의 도로상황은 표준지공시지가의 공시사항에 포함될 항목이다.
2
표준지공시지가에 대한 이의신청의 내용이 타당하다고 인정될 때에는 해당 표준지공시지가를 조정하여 다시 공시하여야 한다.
3
시장·군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말함)은 표준지로 선정된 토지에 대해서는 개별공시지가를 결정·공시하지 아니할 수 있다.
4
표준주택을 선정할 때에는 일반적으로 유사하다고 인정되는 일단의 단독주택 및 공동주택에서 해당 일단의 주택을 대표할 수 있는 주택을 선정하여야 한다.
5
시장·군수 또는 구청장(자치구의 구청장을 말함)이 개별주택가격을 결정·공시하는 경우에는 해당 주택과 유사한 이용가치를 지닌다고 인정되는 표준주택가격을 기준으로 주택가격비준표를 사용하여 가격을 산정하되, 해당 주택의 가격과 표준주택가격이 균형을 유지하도록 하여야 한다.
8

2018년 29회 부동산학개론 28번

다음 자료를 활용하여 산정한 순소득승수, 채무불이행률, 세후현금흐름승수를 순서대로 나열한 것은? (단, 주어진 조건에 한함)

○ 총투자액: 15억원

○ 지분투자액: 4억원

○ 유효총소득승수: 6

○ 영업경비비율(유효총소득 기준): 40%

○ 부채서비스액: 6천만원/년

○ 영업소득세: 1천만원/년

1
10, 64%, 5
2
10, 64%, 5.5
3
10, 65%, 5.5
4
11, 65%, 6
5
11, 66%, 6
9

2020년 31회 부동산학개론 2번

한국표준산업분류상 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?

1
부동산 투자 자문업
2
주거용 부동산 관리업
3
부동산 중개 및 대리업
4
부동산 개발 및 공급업
5
비주거용 부동산 관리업
10

2023년 34회 부동산학개론 1번

토지의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
용도의 다양성으로 인해 두 개 이상의 용도가 동시에 경합할 수 없고 용도의 전환 및 합병·분할을 어렵게 한다.
2
부증성으로 인해 토지의 물리적 공급이 어려우므로 토지이용의 집약화가 요구된다.
3
부동성으로 인해 주변 환경의 변화에 따른 외부효과가 나타날 수 있다.
4
영속성으로 인해 재화의 소모를 전제로 하는 재생산이론과 물리적 감가상각이 적용되지 않는다.
5
개별성으로 인해 토지별 완전한 대체 관계가 제약된다.
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