공인중개사 · 부동산학개론

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최신 10회분 · 10개 단원 · 400문제를 하루 10문제씩, 한 바퀴 약 40일

한 바퀴는 어떻게 도나요?
  1. 1한 번 섞기 · 부동산학개론 기출 400문제를 카드 섞듯 한 번 섞어 1번부터 400번까지 순서를 정합니다.
  2. 2하루 10문제씩 차례로 · 첫날은 1~10번, 다음 날은 11~20번처럼 앞에서부터 이어서 냅니다. 한 번 나간 자리는 다시 쓰지 않으니 한 바퀴(약 40일)를 다 돌 때까지 같은 문제가 두 번 나오지 않습니다.
  3. 3다 돌면 다시 섞기 · 마지막 문제까지 나가면 새로 섞어 다음 바퀴를 시작합니다. 앞 바퀴 끝과 새 바퀴 처음이 같은 날에 걸쳐도 그날 10문제 안에서는 겹치지 않습니다.
  4. 4누구에게나 같은 순서 · 같은 날에는 누가 풀어도 같은 10문제가 나옵니다. 그래서 순위를 공정하게 비교할 수 있습니다.

바퀴는 끝없이 이어집니다. 매일 풀면 1년에 약 9바퀴, 같은 문제를 그만큼 다시 만납니다.

무려 9회독!

한 바퀴씩 돌면 좋은 점

  • 빠짐없이 · 좋아하는 단원만 골라 풀지 않아도 한 바퀴면 기출 400문제를 한 문제도 빼놓지 않고 만납니다.
  • 잊을 만할 때 다시 · 같은 문제는 평균 약 40일 간격으로 돌아옵니다. 기억이 흐려질 즈음 다시 꺼내 보게 됩니다.
  • 순서로 외우지 않게 · 바퀴마다 순서를 새로 섞어 앞뒤 문제로는 답을 떠올릴 수 없습니다. 내용을 알아야 풉니다.

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2026년 9월 3일 순위

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출제 문항오늘 문제
1

2020년 31회 부동산학개론 7번

토지 관련 용어의 설명으로 옳은 것은?

1
획지(劃地)는 하나의 지번이 부여된 토지의 등록단위를 말한다.
2
후보지(候補地)는 택지지역·농지지역·임지지역 내에서 세부지역간 용도가 전환되고 있는 토지를 말한다.
3
나지(裸地)는 토지 위에 정착물이 없고 공법상 및 사법상의 제한이 없는 토지를 말한다.
4
부지(敷地)는 자연 상태 그대로의 토지를 말한다.
5
포락지(浦落地)는 지적공부에 등록된 토지가 물에 침식되어 수면 밑으로 잠긴 토지를 말한다.
2

2018년 29회 부동산학개론 21번

토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
개발부담금제는 개발사업의 시행으로 이익을 얻은 사업시행자로부터 개발이익의 일정액을 환수하는 제도이다.
2
용도지역·지구제는 토지이용계획의 내용을 구현하는 법적 수단이다.
3
개발권양도제(TDR)는 개발이 제한되는 지역의 토지소유권에서 개발권을 분리하여 개발이 필요한 다른 지역에 개발권을 양도할 수 있도록 하는 제도이다.
4
부동산 가격공시제도에 있어 개별공시지가는 국토교통부장관이 공시한다.
5
토지비축제도는 정부가 직접적으로 부동산시장에 개입하는 정책수단이다.
3

2021년 32회 부동산학개론 18번

주택담보대출에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
담보인정비율(LTV)은 주택담보대출 취급시 담보가치에 대한 대출취급가능금액의 비율을 말한다.
2
총부채상환비율(DTI)은 차주의 소득을 중심으로 대출규모를 결정하는 기준이다.
3
담보인정비율이나 총부채상환비율에 대한 구체적인 기준은 한국은행장이 정하는 기준에 의한다.
4
총부채원리금상환비율(DSR)은 차주의 총 금융부채 상환부담을 판단하기 위하여 산정하는 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말한다.
5
변동금리 주택담보대출은 이자율 변동으로 인한 위험을 차주에게 전가하는 방식으로 금융기관의 이자율 변동위험을 줄일 수 있다.
4

2019년 30회 부동산학개론 15번

주택여과과정과 주거분리에 관한 설명으로 옳은 것은?

1
주택여과과정은 주택의 질적 변화와 가구의 이동과의 관계를 설명해 준다.
2
상위계층에서 사용되는 기존주택이 하위계층에서 사용되는 것을 상향여과라한다.
3
공가(空家)의 발생은 주거지 이동과는 관계가 없다.
4
주거분리는 소득과 무관하게 주거지역이 지리적으로 나뉘는 현상이다.
5
저급주택이 수선되거나 재개발되어 상위계층에서 사용되는 것을 하향여과라 한다.
5

2023년 34회 부동산학개론 18번

다음과 같은 투자안에서 부동산의 투자가치는? (단, 연간 기준이며, 주어진 조건에 한함)

○ 무위험률: 3%

○ 위험할증률: 4%

○ 예상인플레이션율: 2%

○ 예상순수익: 4,500만원

1
4억원
2
4억5천만원
3
5억원
4
5억5천만원
5
6억원
6

2018년 29회 부동산학개론 3번

우리나라에서 부동산과 소유권에 관한 설명으로 틀린 것은?

1
토지소유자는 법률의 범위내에서 토지를 사용, 수익, 처분할 권리가 있다.
2
민법에서 부동산이란 토지와 그 정착물을 말한다.
3
토지의 소유권은 정당한 이익있는 범위내에서 토지의 상하에 미친다.
4
토지의 소유권 공시방법은 등기이다.
5
토지의 정착물 중 토지와 독립된 물건으로 취급되는 것은 없다.
7

2023년 34회 부동산학개론 38번

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용으로 틀린 것은?

1
수익분석법이란 대상물건의 기초가액에 기대이율을 곱하여 산정된 기대수익에 대상물건을 계속하여 임대하는데에 필요한 경비를 더하여 대상물건의 임대료를 산정하는 감정평가방법을 말한다.
2
가치형성요인이란 대상물건의 경제적 가치에 영향을 미치는 일반요인, 지역요인 및 개별요인 등을 말한다.
3
감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 기준시점의 가치형성요인 등을 실제와 다르게 가정하거나 특수한 경우로 한정하는 조건을 붙여 감정평가할 수 있다.
4
일체로 이용되고 있는 대상물건의 일부분에 대하여 감정평가하여야 할 특수한 목적이나 합리적인 이유가 있는 경우에는 그 부분에 대하여 감정평가할 수 있다.
5
감정평가법인등은 법령에 다른 규정이 있는 경우에는 대상물건의 감정평가액을 시장가치 외의 가치를 기준으로 결정할 수 있다.
8

2024년 35회 부동산학개론 39번

부동산 가격공시에 관한 법령상 부동산 가격공시 제도에 관한 내용으로 틀린 것은?

1
표준주택으로 선정된 단독주택, 국세 또는 지방세 부과대상이 아닌 단독주택에 대하여는 개별주택가격을 결정·공시하지 아니할 수 있다.
2
표준주택가격은 국가·지방자치단체 등이 그 업무와 관련하여 개별주택가격을 산정하는 경우에 그 기준이 된다.
3
개별주택가격 및 공동주택가격은 주택시장의 가격정보를 제공하고, 국가·지방자치단체 등이 과세 등의 업무와 관련하여 주택의 가격을 산정하는 경우에 그 기준으로 활용될 수 있다.
4
개별주택가격에 이의가 있는 자는 그 결정·공시일부터 30일 이내에 서면(전자문서를 포함한다)으로 시장·군수 또는 구청장에게 이의를 신청할 수 있다.
5
시장·군수 또는 구청장은 공시기준일 이후에 토지의 분할·합병이나 건축물의 신축 등이 발생한 경우에는 대통령령으로 정하는 날을 기준으로 하여 공동주택가격을 결정·공시하여야 한다.
9

2025년 36회 부동산학개론 7번

다음은 부동산관련 경제변수들이다. 유량(flow)과 저량(stock)의 경제변수로 옳게 묶인 것은?

< 보기 >
ㄱ.

통화량

ㄴ.

연간 이자비용

ㄷ.

자본총량

ㄹ.

주택거래량

ㅁ.

신규주택 공급량

ㅂ.

주택재고량

유량변수저량변수
1
ㄱ, ㄴ, ㄹㄷ, ㅁ, ㅂ
2
ㄱ, ㄷ, ㅂㄴ, ㄹ, ㅁ
3
ㄱ, ㄹ, ㅁㄴ, ㄷ, ㅂ
4
ㄴ, ㄷ, ㅂㄱ, ㄹ, ㅁ
5
ㄴ, ㄹ, ㅁㄱ, ㄷ, ㅂ
10

2017년 28회 부동산학개론 23번

다음 조건에서 A지역 아파트시장이 t시점에서 (t+1)시점으로 변화될 때, 균형가격과 균형량의 변화는? (단, 주어진 조건에 한하며, P는 가격, QS는 공급량이며, Qd1과 Qd2는 수요량임)

○ 아파트 공급함수: QS=2P

○ t시점 아파트 수요함수: Qd1=900-P

○ (t+1)시점 아파트 수요함수: Qd2=1,500-P

균형가격균형량
1
200 상승 400 감소
2
200 상승 400 증가
3
200 하락 400 감소
4
200 하락 400 증가
5
100 상승 200 증가
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